Quando si parla di APE, spesso l’attenzione si concentra esclusivamente sulla classe energetica finale. Eppure una delle sezioni più interessanti dell’Attestato di Prestazione Energetica è quella dedicata alle raccomandazioni di intervento.
È qui che l’APE smette di essere solo un documento obbligatorio e diventa uno strumento tecnico di diagnosi energetica dell’edificio.
L’immagine mostra un aspetto molto interessante: oltre il 65% delle raccomandazioni riguarda l’isolamento dell’involucro opaco. Una quota enorme rispetto a tutti gli altri interventi suggeriti. Questo dato racconta una realtà precisa del patrimonio edilizio italiano: nella maggior parte degli edifici esistenti il problema principale continua ad essere la dispersione termica attraverso pareti, coperture e solai.
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Scopri l’assistentePerché l’involucro pesa così tanto nelle raccomandazioni APE
Le raccomandazioni presenti nell’APE derivano dal comportamento energetico dell’edificio simulato. Se l’edificio disperde molto calore, il certificatore è portato ad individuare come prioritari gli interventi di isolamento.
In pratica, l’APE sta dicendo che prima ancora di sostituire il generatore o installare impianti più efficienti, conviene ridurre il fabbisogno energetico.
Questo spiega perché il cappotto termico, l’isolamento delle coperture e la correzione dei ponti termici continuino a rappresentare gli interventi più frequenti.
Serramenti e impianti: importanti, ma secondari
Nell’analisi riportata nell’immagine, i serramenti rappresentano circa il 14,5% delle raccomandazioni. Gli impianti di climatizzazione invernale si fermano invece intorno all’11,8%.
Sono comunque valori rilevanti, ma mostrano chiaramente che molti edifici soffrono ancora soprattutto di problemi di involucro.
Questo tema diventerà ancora più centrale con il nuovo Decreto Requisiti Minimi 2025, obbligatorio dal 3 giugno 2026, che modifica profondamente il concetto di edificio di riferimento e aumenta il peso di alcuni ponti termici, soprattutto in presenza di serramenti molto estesi.
Le raccomandazioni APE non sono tutte uguali
Un altro aspetto spesso sottovalutato è che le raccomandazioni cambiano molto in funzione:
- della geometria dell’edificio;
- della zona climatica;
- della presenza di impianti efficienti;
- del rapporto tra superfici opache e vetrate;
- delle modalità di utilizzo dell’immobile.
Per questo motivo due edifici apparentemente simili possono avere suggerimenti completamente differenti.
L’APE come strumento decisionale
Negli ultimi anni l’APE sta assumendo un ruolo sempre più strategico. Non serve soltanto per vendere o affittare un immobile, ma diventa una base tecnica per:
- valutare interventi di riqualificazione;
- accedere agli incentivi;
- stimare il miglioramento della classe energetica;
- pianificare investimenti immobiliari;
- ridurre consumi ed emissioni.
Con l’evoluzione normativa europea legata all’EPBD IV e agli obiettivi di decarbonizzazione, la qualità delle raccomandazioni presenti nell’APE sarà sempre più importante.
Per questo motivo la corretta modellazione dell’edificio diventa elemento decisivo per ottenere indicazioni realmente utili e affidabili.
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