Nel nostro primo articolo di approfondimento sul Decreto Efficienza Energetica abbiamo già chiarito come questo decreto abbracci tutte le detrazioni associate al miglioramento energetico degli edifici. Tra gli obiettivi principali c’è quello di definire i requisiti tecnici e i massimali di spesa dei lavori che ricadono nelle misure incentivanti della famiglia Ecobonus, Ecobonus Condomini, EcoSismabonus e Superbonus 110%. Ma come si combinano i tetti di spesa se combiniamo interventi diversi per il Superbonus 110%? Approfondiamolo insieme seguendo il Decreto.
I limiti di spesa degli interventi: l’Allegato B del Decreto Efficienza Energetica
Nell’articolo 3 comma 1 del Decreto pubblicato il 7 agosto 2020 vengono presentati i massimali di spesa e di detrazione degli interventi.
1. Le detrazioni concesse per gli interventi di cui all’articolo 2 si applicano con le percentuali di detrazione, i valori di detrazione massima ammissibile o di spesa massima ammissibile riportati nell’allegato B al presente decreto.
Per tutti gli interventi ammessi si fa quindi riferimento alle indicazioni dell’Allegato B del Decreto Efficienza Energetica che specifica:
- Gli articoli e i commi nei quali può ricadere ciascun tipo di intervento
- Le percentuali di detrazione
- Gli anni di fruizione del beneficio fiscale
- La spesa massima o la detrazione massima ammissibile.
Spesa massima o detrazione massima?
Bisogna prestare molta attenzione negli interventi alla differenza tra Spesa massima ammissibile e detrazione massima.
Spesa massima. Quando parliamo di spesa massima ci riferiamo direttamente al tetto massimo di investimento sostenuto dal committente, sulla base del quale calcolare la detrazione massima.
Esempio: vogliamo beneficiare dell’Ecobonus Condomini per un edificio di 6 unità immobiliari. A quanto ammonta la spesa massima e quale detrazione potrà raggiungere il condominio saturando la spesa massima?
Per un edificio di 6 unità immobiliari,la spesa massima sarà pari a:
40.000 Euro x 6 = 240.000 Euro
Ammettendo di saturare l’investimento, avremo una detrazione massima all’aliquota del 70% di
240.000 Euro x 0,7 = 168.000 Euro
Detrazione massima. Quando parliamo di detrazione massima invece il limite si sposta sulla cifra alla quale è già applicata l’aliquota percentuale relativa al bonus fiscale spettante.
Esempio: vogliamo eseguire un intervento di riqualificazione globale (comma 344) con detrazione massima ammissibile complessiva di 100.000 Euro. A quanto può ammontare la spesa sostenuta?
L’intervento relativo al comma 344 corrisponde all’aliquota del 65%. La spesa massima ammissibile sarà quindi:
100.000 Euro / 0,65 = 153.846 Euro
Superbonus 110%: come si calcolano i limiti di spesa per interventi trainanti e trainati insieme.
Per il nostro obiettivo assume una rilevanza ancora maggiore la prima delle note riportate in fondo alla tabella dell’Allegato B del Decreto Efficienza Energetica.
Detrazione per singola unità immobiliare. La percentuale di detrazione prevista dall’articolo 119, comma l del Decreto Rilancio per gli interventi individuati nella tabella l dalle lettere j), o), q), s), u), w). si applica anche agli interventi dì efficientamento energetico della stessa tabella l, individuati dalle lettere da b), ad e), da k) a n), lettere p), t) e lettere da x) a z), nei limiti di spesa in essa indicati a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al suddetto articolo 119, comma l. Nel caso in cui l’intervento sia eseguito congiuntamente ad uno degli interventi trainanti di cui all’articolo 119, comma l del Decreto Rilancio, il numero di anni su cui ripartire la detrazione è pari a cinque.
Se gli interventi trainati sono realizzati insieme ad almeno un intervento trainante l’aliquota di detrazione è pari al 110% per il complesso di interventi e per ognuno vale il proprio limite di spesa o di detrazione. Come si sommano i limiti? Facciamo un esempio:
Vogliamo realizzare in un edificio unifamiliare, il cappotto termico e sostituire i serramenti dell’edificio. Qual è il limite di spesa complessivo da considerare?
L’intervento trainante per il Superbonus 110% è il cappotto termico che secondo il comma 1 a) dell’Art 119 ha una spesa massima di 50.000 Euro.
L’intervento trainato è la sostituzione dei serramenti che, secondo l’Allegato B del Decreto Efficienza Energetica ha una detrazione massima di 60.000 Euro.
Per unire i limiti trasformiamo il limite di spesa in un limite di detrazione (vale anche viceversa):
50.000 Euro x 1.10 = 55.000 Euro
In totale l’intervento di cappotto e sostituzione dei serramenti comporta una detrazione massima di
55.000 Euro + 60.000 Euro = 115.000 Euro
e quindi una spesa massima ammissibile di 104.545 Euro da ripartire in 5 anni. Questa cifra è leggermente inferiore al limite attualmente previsto dall’Ecobonus 50%, ovvero 60.000 Euro di detrazione massima al 50% che significa 120.000 Euro di spesa massima: ad essere molto diverso però è il valore finale della detrazione, al 110% anzichè il 50%.
Va ricordato che nel caso di Superbonus 110% è sempre necessario rilasciare l’asseverazione della congruità delle spese sostenute: oltre al tetto massimo bisogna considerare che l’investimento deve essere commisurato all’effettiva entità dei lavori.
Cosa fare per calcolare la spesa massima per il Superbonus con TERMOLOG
Nulla! TERMOLOG valuta automaticamente questi dettagli per ogni tipologia di riqualificazione. La procedura è sempre la stessa:
- modellare lo stato di fatto
- concentrarsi sugli interventi di miglioramento trainanti più adatti per il nostro edificio
- aggiungere altri interventi trainati.
TERMOLOG conosce la categoria degli interventi che stiamo progettando e valuta automaticamente spesa e detrazione massima: basta assegnare un costo per lo scenario di riqualificazione dell’edificio e TERMOLOG indica in ordine di importanza, i bonus fiscali disponibili, le aliquote che si possono raggiungere e i tetti di spesa da considerare per l’insieme degli interventi.
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