Decreto Efficienza Energetica: cos’è, quando va usato e i suggerimenti per TERMOLOG

L’analisi del Decreto Efficienza Energetica parte dal principio, dall’Art. 1 nel quale sono indicati l’ambito di applicazione, l’oggetto del decreto e le definizioni principali. Ma come si modella correttamente in l’edificio in TERMOLOG? Che sia condominio o singola unità scopriamolo nell’articolo.

Il Decreto Efficienza Energetica: un solo decreto per tutte le detrazioni fiscali energetiche

Art. 1 – Comma 1

Il presente decreto, in attuazione dell’articolo 14, comma 3-ter, del decreto-legge n. 63 del 2013,
definisce i requisiti tecnici che devono soddisfare gli interventi che danno diritto alla detrazione delle spese sostenute per interventi di efficienza energetica del patrimonio edilizio esistente, spettanti ai sensi del citato articolo, nonché gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti di cui all’articolo l, comma 220 della legge 27 dicembre 2019, n. 160 e gli interventi che danno diritto alla detrazione di cui ai commi l e 2 dell’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, ivi compresi i massimali di costo specifici per singola tipologia di intervento.

Il Decreto Efficienza energetica introduce quindi i Requisiti tecnici e i massimali di costo specifici per tutte le detrazioni fiscali del comparto energetico:

• Gli interventi che fanno parte dell’Ecobonus: il comma 1 cita immediatamente l’Art. 14 comma 3-ter del DL 63, l’articolo nel quale sono raccolti tutti gli interventi della categoria dell’Ecobonus.
• Il Bonus facciate, che è introdotto dal comma 220 della Legge di Bilancio (L 27/12/2019).
• Il Superbonus 110%, nei suoi commi 1 e 2 del’Art. 119 della Legge 77/2020.

Questo Decreto Riporta anche i massimali di costo specifici con cui sicuramente possiamo dare risposta alla domanda: quando combino gli interventi trainanti e trainati per il Superbonus 110% quali spese massime e massimali di detrazione considero? Gli allegati riportano tutte queste informazioni importanti e definiscono anche le spese massime da asseverare. In uno dei prossimi articoli analizzeremo anche le spese.

Edificio Unifamiliare: la definizione è nel Decreto

Art. 1 comma 3

edificio unifamiliare: per edificio unifamiliare si intende quello riferito ad un’unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare. Una unità immobiliare può ritenersi ”funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento dì proprietà esclusiva (ad uso/ autonomo esclusivo) e la presenza di un “accesso autonomo dall’esterno”, presuppone che l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva;

Abbiamo già visto che la Conversione in Legge del Decreto Rilancio ha aperto il Superbonus 110% anche alle villette a schiera. Questo nasce dalla definizione che il Decreto Efficienza Energetica riporta al comma 3, il comma delle definizioni.

La categoria Unità immobiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall’esterno è molto più ampia rispetto alle classiche villette a schiera e comprende tutte le unità immobiliari che abbiano queste caratteristiche:

• è destinata ad un unico nucleo familiare
• è termoautonoma
• ha allacciamenti acqua, luce e gas esclusivi
• ha un accesso indipendente e di proprietà esclusiva.

Sono certamente escluse le unità immobiliari in condominio con accesso dalla classica scala condominiale, anche se termoautonome e anche se la scala è un vano freddo.

Come si modella l’edificio per il Superbonus in TERMOLOG

La prima e più importante informazione da determinare è in quale categoria ricade l’edificio di cui vogliamo calcolare il Superbonus. In generale possiamo discriminare:

• condominio centralizzato: in TERMOLOG modelliamo l’intero condominio. Nel menù Relazione, nel servizio di Riscaldamento scegliamo la voce Centralizzato (ACS e Raffrescamento termoautonomi o centralizzati a seconda di come sono realmente nell’edificio). Nel menù Zone inseriamo tante unità immobiliari quante sono le unità del condominio e all’interno almeno una zona termica per ognuna. Nel menù Climatizzazione Invernale è presente un unico sistema impiantistico collegato all’unico sistema di generazione centralizzato nel menù Generatori.

• condominio termoautonomi: in TERMOLOG modelliamo l’intero condominio completo di tutte le centrali termiche presenti nei singoli appartamenti. Nel menù Relazione, nel servizio di Riscaldamento scegliamo la voce Autonomo (ACS e Raffrescamento termoautonomi o centralizzati a seconda di come sono realmente nell’edificio). Nel menù Zone inseriamo tante unità immobiliari quante sono le unità del condominio e all’interno almeno una zona termica per ognuna. Nel menù Climatizzazione Invernale ci saranno tanti sistemi impiantistici quante sono le unità immobiliari, a loro volta collegati al proprio sistema di generazione nel menù Generatori.

• edificio singolo: in TERMOLOG modelliamo l’edificio completo, che è comunque costituito da una sola unità immobiliare. Nel menù Relazione i tre servizi principali, Riscaldamento ACS e Raffrescamento saranno autonomi (o non presente raffrescamento nel caso in cui non ci sia il servizio). Nel menù Zone inseriamo una sola unità immobiliare con almeno una zona termica. Nei menù dell’impianto modelliamo esattamente lo stato di fatto dell’impianto con la centrale di riscaldamento e le altre eventualmente presenti.

• Villetta a schiera: anche in questo caso il modello è identico all’edificio singolo. Anche se le villette a schiera sono molte e se vogliamo intervenire su più di una, nel modello di TERMOLOG dobbiamo trattare una unità alla volta ed arrivare al modello dello stato di fatto esattamente come nel caso precedente. Nel menù Zone quindi avremo una unica unità immobiliare, quella oggetto dell’analisi Superbonus.

Suggerimento usa sempre il Wizard che trovi nel menù Climatizzazione Invernale: avrai un validissimo e rapido aiuto per costruire i sistemi impiantistici necessari e le centrali termiche correttamente connesse. Poi potrai dedicarti ad introdurre tutti i dettagli dell’impianto e le caratteristiche di emissione, regolazione e distribuzione.

TERMOLOG è il software per il Superbonus 110% e le pratiche ENEA. Scopri di più su www.logical.it