Quante volte ci siamo chiesti:
- quali parti del balcone rientrano nel bonus facciate al 90%?
- la copertura inclinata visibile da lato strada è equiparabile ad una facciata?
- gli interventi sulla terrazza esterna possono essere compresi in questo bonus?
L’Agenzia delle Entrate ha fornito risposta ad un interpello incentrato proprio sugli interventi a balconi e terrazze in un edificio condominiale. La risposta appena pubblicata è la n.185 del 12 giugno 2020.
Per sapere di più su Superbonus leggi l’approfondimento >>>
Rifacimento della pavimentazione e sotto-balcone rientrano nel bonus facciate?
Sì
La richiesta completa presentata nell’istanza di chiarimento è la seguente:
L’istante chiede di chiarire se: ai sensi del citato comma 221, e con riferimento al rifacimento dei balconi, il “bonus facciate” si possa applicare anche alle spese sostenute per il rifacimento del parapetto in muratura, della pavimentazione e della verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino;
L’Agenzia delle Entrate risponde favorevolmente:
Con riferimento, invece, alle spese per il rifacimento dei balconi, rientrano tra
quelle ammesse alla detrazione anche quelle per il rifacimento del parapetto in muratura, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino trattandosi di interventi effettuati su elementi costitutivi dei balconi stessi.
Questo significa che, anche se la pavimentazione dei balconi non è ovviamente visibile dall’esterno, può rientrare nella detrazione del 90% insieme a tutti gli altri interventi a parapetto, sotto-balcone e frontalino.
Le opere sui terrazzi sono ammesse nel bonus facciate?
No
La richiesta scaturisce dall’analogia tra balcone e terrazza.
L’AdE in questo caso sottolinea che, anche se terrazzo e copertura hanno funzioni differenti, il terrazzo è una parete orizzontale.
ciò che distingue un terrazzo a livello da una “copertura” è solo la funzione di tale parte dell’edificio essendo il primo, a differenza del lastrico solare, destinato anche a dare affaccio o proiezione esterna all’edificio. La differente funzione, tuttavia, non modifica la natura strutturale del terrazzo di “parete orizzontale” tale da escluderlo dal “bonus facciate”
Il terrazzo dunque è escluso dalla detrazione del 90%.
La copertura inclinata visibile dall’esterno è detraibile al 90% introdotto dal bonus facciate?
No
Nell’istanza si chiede di chiarire se il rifacimento della copertura di un rustico possa essere considerato nel 90% della detrazione.
L’AdE risponde analogamente a quanto indicato per i terrazzi e ricorda che rientrano nell’agevolazione del bonus facciate gli interventi eseguiti su immobili situati in Zona A e Zona B, centro storico e limitrofi.
In conclusione
Tutti gli interventi sui balconi sono agevolabili al 90%, compreso il rifacimento della pavimentazione.
Non è possibile detrarre al 90% le spese sostenuto per il restauro e recupero delle terrazze.
Non è possibile detrarre al 90% le spese sostenuto per il restauro e recupero delle coperture. Per questi elementi rimane il classico Ecobonus 65%, dedicato al miglioramento energetico degli elementi opachi di involucro.
TERMOLOG è il software per i Bonus Fiscali e le pratiche ENEA. Scopri di più su www.logical.it
