Bonus Facciate, intonaco e isolamento delle strutture.

Se agisco sull’intonaco delle pareti devo isolare?

Rifaccio l’intonaco delle pareti esterne, posso accedere al Bonus Facciate? Devo obbligatoriamente isolare per accedere al Bonus Facciate? Oggi approfondiamo due delle classiche domande sulla detrazione 90% traducendo la Legge di Bilancio, per addetti ai lavori e non.

Se non sai cos’è il Bonus Facciate e vuoi un riassunto in 5 punti leggi l’articolo del blog. Clicca qui >>>>

La prima discriminante a cui fare riferimento è:

Quanta superficie di intonaco modifico?

Il Bonus Facciate si esaurisce in soli due commi della Legge di Bilancio di dicembre 2019, il comma 219 e 220. Nel comma 220 si legge:

Nell’ipotesi in cui i lavori di rifacimento della facciata, ove non siano di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardino interventi influenti dal punto di vista termico o interessino oltre il 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, gli interventi devono soddisfare i requisiti di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015, […] e, […] i requisiti (di trasmittanza) di cui alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del Ministro dello sviluppo economico 11 marzo 2008 […]

Numeri e decreti citati in questo punto sono estremamente importanti per chiarire l’argomento intonaco. Scomponiamo questo punto della Legge di Bilancio.

interessino oltre il 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

TRADUCO: Se interveniamo sull’intonaco per una superficie più ampia del 10% della superficie lorda disperdente dell’edificio completo, dobbiamo mettere a norma le strutture verticali. Più sotto vediamo come calcolare.

gli interventi devono soddisfare i requisiti di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015

TRADUCO: Dobbiamo eseguire obbligatoriamente tutte le verifiche richieste nei casi di riqualificazione e ristrutturazione dell’edificio, secondo le specifiche del DM 26/06/2015. Intervenendo solo sulla facciata si ricadrà nella tipologia di intervento

• Ristrutturazione importante di secondo livello (se tocchiamo più del 25% della superficie disperdente)
• Riqualificazione di involucro (se tocchiamo meno del 25% della superficie disperdente).

i requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del Ministro dello sviluppo economico 11 marzo 2008

TRADUCO Dobbiamo adeguare le trasmittanze in funzione di quanto previsto dal DM 11/03/2008. Considerando che anche il punto precedente prevede una verifica di trasmittanza, si dovrà rispettare il limite più restrittivo tra Decreto Requisiti Minimi (DM 26/06/2015) e DM 26/01/2010, l’aggiornamento del DM 2008 citato dalla Legge di Bilancio.

Quindi se modifichiamo l’intonaco per più del 10% della superficie disperdente dell’edificio dobbiamo adeguare la parete e quindi isolare. Per isolamento, nel Bonus Facciate ricade unicamente l’isolamento verso esterno e quindi il cappotto termico.

Cos’è la superficie disperdente e come calcolo le percentuali?

Per calcolare la superficie lorda disperdente che viene citata dalla Legge come valore di riferimento, sommiamo le superfici delle pareti, delle finestre, dei pavimenti e delle coperture (o soffitti) che confinano con l’esterno, con zone fredde (ad esempio i vani scala) o a contatto con il terreno.

TERMOLOG Modulo BONUS FISCALI è la soluzione sicura per i Bonus Fiscali e le pratiche ENEA. Scopri di più su TERMOLOG Modulo BONUS FISCALI >>>

Fatto questo verifichiamo quanto intonaco prevediamo di sostituire. Se il valore supera il 10% della superficie lorda disperdente, dovremo adeguare la parete isolandola, per rispettare i limiti dei decreti di cui abbiamo appena parlato.

Se alcune parti dell’edificio sono rifinite in piastrelle?

La circolare 2/E dell’Agenzia delle Entrate del 14 febbraio 2020 chiarisce che dobbiamo valutare il limite del 10% riferendoci all’area di intonaco della facciata non rifinita all’esterno con piastrelle.

Se rifaccio solo la tinteggiatura devo isolare la parete?

Gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura della facciata non ricadono in quelli appena presentati.

La Legge di Bilancio esclude gli interventi di tinteggiatura tra quelli per i quali è necessario rispettare requisiti ulteriori di trasmittanza e le eventuali verifiche di legge previste per il progetto.

Serve la pratica ENEA per il Bonus Facciate?

Il Bonus Facciate richiede che venga compilato il portale ENEA per le detrazioni fiscali proprio per gli interventi indicati nel comma 220 quindi:

• interventi nei quali si modificano le proprietà termiche delle superfici opache verticali
• interventi in cui si modifica l’intonaco per più del 10% della superficie disperdente dell’edificio.

Oltre alla pratica il cliente finale deve conservare questi documenti:

• la scheda descrittiva dell’intervento
• l’asseverazione del tecnico
• l’Attestato di Prestazione Energetica. Se si tratta di un condominio, l’attestato è per ogni unità che costituisce il condominio.
• la relazione tecnica ai sensi del D.Lgs 192/2005 (il documento che chiamiamo ex Legge 10)

Con TERMOLOG Modulo BONUS FISCALI puoi verificare se il tuo intervento può accedere al Bonus Facciate, a Ecobonus o ancora al Bonus Casa. TERMOLOG Modulo BONUS FISCALI stampa la relazione tecnica, l’asseverazione e fornisce tutte le indicazioni per compilare il portale ENEA sulle detrazioni.